venta
USD 58.000
Departamento · 23m² · 2 Ambientes
Recoleta·2 amb · 1 dorm · 23 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Jean Jaures 1190, Recoleta
USD 79.900
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Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 190.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Jean Jaures 1190, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Sup. total
- 34 m²
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 79.900, un 1% menos que lo normal entre los 171 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Jean Jaures 1190.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.577lo normal · 2.6053.641
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 80.763
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 382 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.436
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicación residencial privilegiada en pleno barrio de Recoleta, sobre la calle Jean Jaures al 1190 (esquina Mansilla). A pocas cuadras de Av.
Santa Fe, Av.
Córdoba, calle Muy Tranquila.
Inmejorable conectividad y entorno rodeado de comercios, gastronomía y medios de transporte (Subte D y H, múltiples líneas de colectivo).
Se trata de un luminoso departamento de 2 ambientes de 34 m² totales, ubicado en el piso 8, emplazado al frente con orientación Noreste (excelente luz natural durante toda la mañana).
Distribución y Detalle: Living-Comedor: Al frente, súper luminoso, con pisos de parquet en espiga en excelente estado y estufa de tiro balanceado instalada.
Aire acondicionado viejo funcionando.
Balcón al Frente: Cómodo espacio descubierto con vista abierta a la calle.
Medida 2,6x1,05 m Dormitorio: Con placard empotrado de madera de gran capacidad y pisos de parquet.
Cocina Separada: Funcional, con ventana de ventilación natural al exterior y muebles de alacena y bajo mesada.
Espacio para heladera.
No tiene artefacto de cocina, pero cuenta con servicio de gas correctamente funcionando.
Baño Completo: a refaccionar / modernizar a gusto.
Posee conexión para lavarropas, ducha con mampara.
Servicios del Edificio: Edificio sólida de 14 pisos (5 unidades por piso), dos ascensores, encargado permanente.
Expensas razonables.
Terraza accesible.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.099 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 7.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.099
- Precio del aviso
- USD 79.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.934
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.398
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.867
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 720.718/mes
Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (501 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jean Jaures 1190
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 718 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.108/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 713 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jean Jaures 1190, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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