Departamento 2 ambientes en venta en José León Pagano 2600, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen José León Pagano 2600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 299.000, un 17% menos que lo normal entre los 244 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de José León Pagano 2600.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.096lo normal · 4.9655.937

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 362.411
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
372 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.848
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A estrenar | Moderno | Ideal inversión o primera vivienda. ¿Seguís pagando alquiler? Es momento de dar el salto a tu propio hogar. Te ofrecemos una oportunidad única: entrás a vivir en junio 2026 y continuás pagando tu cuota durante 36 meses. Financiación directa . Cuotas fijas en dólares. Flexibilidad y previsibilidad financiera. No alquiles más! invertí en tu futuro. Pagá tu cuota, viví tu espacio, construí tu patrimonio. Unidades limitadas. Consultanos para más detalles. Opcional amoblado y equipado, listo para entrar a vivir. Una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires, reconocida por sus calles arboladas, su impronta europea en medio de la ciudad y una vida cultural y comercial única. En el corazón de este entorno privilegiado, el edificio se integra con la elegancia clásica del barrio: calles tranquilas, embajadas, arquitectura histórica y vistas abiertas a copas de árboles. Su implantación prioriza la privacidad, la luz natural y una vida cotidiana serena, a solo pasos de museos, parques y servicios de primer nivel. La calidad constructiva se percibe en cada detalle: materiales nobles, carpinterías de alto desempeño, aislamientos térmicos y acústicos, y una paleta sobria que perdura con el tiempo. Los espacios comunes mantienen esa lógica de excelencia, con circulaciones amplias e iluminación cuidadosamente diseñada. FULL AMENITIES: Full SPA experiece Piscina climatizada (indoor pool) Circuitos de agua Relax area Sauna seco Sauna húmedo Salas de tratamiento Tea Club: salón exclusivo con biblioteca, vajilla seleccionada y blends curados para catas, encuentros íntimos o tardes silenciosas Private lounge. Las unidades fueron pensadas para aprovechar al máximo la luz y la amplitud. Ventanales de piso a techo, alturas generosas y una distribución clara permiten que cada ambiente respire y se conecte con el entorno. Los detalles de categoría, carpinterías de alta prestación, herrajes de primera línea y climatización elevan la experiencia cotidiana. Los monoambientes se organizan en planta libre con cocina integrada de diseño, espacio flexible para living/dormitorio y baño con equipamiento premium; ideales para un estilo de vida práctico sin resignar calidad. Los 2 ambientes suman dormitorio en suite con vestidor, estar-comedor amplio y balcones profundos que extienden la vida hacia el exterior, con terminaciones sobrias y funcionales, con la posibilidad de un espacio tipo escritorio, zona de lectura En el último nivel, el penthouse de 3 ambientes propone un estar apaisado con salida a terraza propia, suite principal con vestidor, segundo dormitorio y cocina. La luz atraviesa todo el perímetro y resalta una selección cuidada de materiales: mesadas de piedra natural, muebles a medida y baños con porcelanato de primera línea. Un cierre a la altura de Barrio Parque. Consulte y coordine cita URBANCITY PROPIEDADES CUCICBA 3907 Marcelo Dalman ( +54) Ver datos ( +54 ) Ver datos “Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. Este tipo de inmueble cuenta con acceso para personas con movilidad reducida”. “En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra.Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (501 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José León Pagano 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Boris Spivacow) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 145 en la zona
Carrefour Express1 min · 83 m
La Boutique de Frutas y Verduras1 min · 85 m
Los Hermanos2 min · 97 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica2 min · 112 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica2 min · 136 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Boris Spivacow1 min · 65 m
Plazoleta del Lector2 min · 104 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche2 min · 148 m
Salud · 43 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado3 min · 199 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado4 min · 265 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José León Pagano 2600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 299.000
Departamento en venta
WhatsApp