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Departamento en venta en Parque Rivadavia
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 92.000 de expensas
= $ 209,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Departamento en venta en Parque Rivadavia

Venta Departamento 3 Ambientes con Dos Patios en Pasaje Centenario - Caballito

Centenario 100 · Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Rivadavia, USD 135.000 (comparada contra 179 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 169.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
179
Mediana precio
USD 169.500
Mediana precio/m²
USD 2.281
Mediana m²
75 m²
Comparar con 179 propiedades similares
en Parque Rivadavia

Descripcion

Ubicado sobre el encantador Pasaje Centenario, entre Otamendi y Campichuelo – una calle tranquila y arbolada en pleno corazón de Caballito. Departamento de 3 ambientes en planta baja con dos patios y lavadero independiente. Excelente estado general, luminoso y con ventilación cruzada. Ideal para quienes buscan comodidad, aire libre y una ubicación estratégica. Living-comedor amplio y luminoso Cocina independiente con comedor diario Lavadero separado 2 dormitorios con placard Baño completo Sótano Superficie total: 93 m² (68 m² cubiertos + 25 m² descubiertos, las medidas son aproximadas) Excelente ventilación y luz natural en todos los ambientes Ubicación privilegiada en Caballito: Zona residencial de baja circulación, a metros de Parque Centenario y Av. Díaz Vélez. Cerca de colegios, centros comerciales, múltiples líneas de colectivo y subte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.187.672/mes

Necesitas ingresos por $ 4.750.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 80 en la zona
Caprice · Campichuelo 3753 min · 197 m
El Zorzal Criollo3 min · 219 m
Mi Flor En Caballito4 min · 249 m
Educacion · 83 en la zona
CFP Nº 16 DE 07 · adultos · publica2 min · 103 m
INST.PRIV.DEL SINDICATO GBA DE OBRAS SANITARIAS · superior · privada2 min · 103 m
ESCUELA DEL PARQUE · inicial/primaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 436 m
Parque Rivadavia7 min · 475 m
Plazoleta Federico Froebel9 min · 599 m
Salud · 59 en la zona
INSTITUTO JOHN BELL · centro de salud · privado2 min · 147 m
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado3 min · 185 m
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE OBRAS Y SERVICIOS SANITARIOS · centro de salud · obra social3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Rivadavia

Mediana del barrio
USD 169.000
Avisos relevados
179
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Rivadavia es USD 169.000, tomando los 179 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Rivadavia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Centenario 100, Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

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