Departamento 4 ambientes en venta en Yerbal al 600, Parque Rivadavia

Departamento 4 ambientes en ventaen Yerbal al 600, Parque Rivadavia

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
91 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Rivadavia

Conviene mirarla

Pide USD 156.000, un 19% menos que lo normal entre los 378 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Rivadavia publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 600.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.902lo normal · 2.3493.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 192.637
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
329 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.100
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El hogar familiar que estabas esperando, en el corazón del barrio A solo metros de la Av. Rivadavia y a pocas cuadras de Acoyte, este luminoso departamento de 4 ambientes en el 6° piso al frente te ofrece una ubicación privilegiada en una de las zonas más vibrantes y buscadas de la ciudad. El amplio living comedor se abre hacia un balcón desde donde podés disfrutar de la vida del barrio. Tres dormitorios bien distribuidos, un baño completo y un toilette brindan el espacio y la comodidad que toda familia necesita. La cocina con comedor diario se conecta a un lavadero semicubierto, sumando practicidad al día a día. La doble entrada —desde el living y desde la cocina— facilita la circulación y le da una dinámica ideal para la vida familiar. Con su estilo clásico y algunas refacciones, este departamento tiene un potencial enorme para convertirlo en el hogar que soñás. Todo esto rodeado de comercios, servicios y espacios verdes, con una conectividad inmejorable. Una oportunidad real para quien quiera poner su sello y crear el hogar perfecto. Importante: la propiedad es apta para crédito hipotecario. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.055 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 14.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.394.664 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 170.055
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.730
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.394.664/mes

Necesitas ingresos por $ 5.578.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crisologo Larralde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 100 en la zona
Carrefour Express3 min · 200 m
Mercado Primera Junta3 min · 202 m
Roma · Avenida Rivadavia3 min · 206 m
Educacion · 65 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD VISUAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 34 GENERAL SAN MARTIN DE 07 · especial · publica1 min · 77 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica3 min · 163 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Crisologo Larralde2 min · 150 m
Plaza Giordano Bruno2 min · 154 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro4 min · 271 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 174 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado3 min · 196 m
GERI S.A · clinica especializada · privado5 min · 325 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Rivadavia

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 55,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Rivadavia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal al 600, Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

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USD 156.000
Departamento en venta
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