Indice Proppies · Parque Rivadavia, CABA
En Parque Rivadavia, el 2 ambientes pide US$ 95.300 y cierra en US$ 84.450.
Lo residencial tarda 64 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
21 en venta y 13 en alquiler.
en 30 dias
Es el 8,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 12 avisos ajusto. 12 en venta, 10 en alquiler.
esta semana
13 se vendieron o retiraron y 13 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ambientes | US$ 95.300 21 avisos | US$ 84.450 30 cierres | US$ 98.000 – 116.000 | $ 785.000 30 avisos | 6,2% |
| 3 ambientes | US$ 167.000 51 avisos | US$ 140.000 57 cierres | US$ 169.000 – 181.940 | $ 950.000 15 avisos | 5,3% |
| 4 o mas ambientes | US$ 249.000 47 avisos | US$ 247.500 40 cierres | US$ 366.250 – 457.400 | $ 1.500.000 11 avisos | 4,7% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,2% del 2 ambientes al 4,7% del 4 o mas ambientes.
El pulso: 14 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 12,2% en dolares y el alquiler subio 20,8% en pesos. Con 64 dias de venta, 8,5% de los avisos ajustando precio y un margen del 11,4% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Parque Rivadavia negocia con ventaja.