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Departamento 3 ambientes en venta en Rosario 130, Parque Rivadavia
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 120,1 M
Cuota UVA desde $ 682.517/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rosario 130, Parque Rivadavia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Rivadavia

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 36% menos que lo normal entre los 408 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Rivadavia publicados a menos de 10 cuadras de Rosario 130.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.520lo normal · 2.3761.9812.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 118.801
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.342
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Rivadavia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en Rosario y Senillosa. Muy buena zona, a pocas cuadras del Parque Rivadavia, cerca de medios de transporte, comercios, etc. Living comedor con pisos de parquet. 2 dormitorios, el principal con amplios placares. Ambos dormitorios con pisos de parquet. Cocina office con lavadero. Baño completo. Apto profesional. Ideal consultorio (estuvo funcionando como consultorio los ultimos años) Superficie aprox: 48 m² cubiertos 50 m² totales Bajas expensas Disponibilidad inmediata Apto crédito. Apto profesional Coordinar visita! • Esta propiedad posee autorizacion de venta, la documentacion verificada e informe de dominio a disposicion. • Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. • El presente aviso puede contener imagenes modificadas por IA. • Todas las operaciones son llevadas a cabo por el martillero y corredor inmobiliario Sebastian Dbsie, matricula CPI 7828

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 682.517 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 682.517/mes

Necesitas ingresos por $ 2.730.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario 130

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Sepermercado Chino1 min · 21 m
Carrefour Express · Rosario 851 min · 84 m
Fiambreria Sushi3 min · 174 m
Educacion · 89 en la zona
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica1 min · 70 m
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada3 min · 184 m
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes
Parque Rivadavia4 min · 251 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 455 m
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 556 m
Salud · 54 en la zona
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado1 min · 84 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado2 min · 121 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Rivadavia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 169.500, un 13,2% mas que en julio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Rivadavia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario 130, Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

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