Departamento 3 ambientes en venta en Vedia 2300, Nuñez
Departamento en venta
USD 184.900
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 185.000, USD 100 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Vedia 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 184.900, un 42% menos que lo normal entre los 282 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vedia 2300.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.311lo normal · 3.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 317.548
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
448 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.969
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DÚPLEX 3 AMBIENTES • VEDIA 2300 • NUÑEZ Dúplex de 3 ambientes, en Nuñez a metros de Av. Cabildo. Desarrollado en dos plantas, con ambientes amplios, luminosos y una distribución funcional, El sector social está compuesto por un cómodo living-comedor, conectado con la cocina mediante una pecera empotrada de grandes dimensiones que funciona como divisor de ambientes, aportando un detalle distintivo sin perder la integración visual entre ambos espacios. La propiedad presenta una decoración ecléctica y cuidada, que combina mobiliario de inspiración clásica con elementos contemporáneos, espejos, luminarias, textiles estampados y vegetación. La variedad de texturas y colores le otorga una identidad particular y elegante. La cocina independiente cuenta con buen espacio de guardado y sector de lavadero. El área privada dispone de un dormitorio con placard y aire acondicionado, además de dos baños. Completa la propiedad un balcón con abundante vegetación, que ofrece un agradable espacio exterior. Características principales Dúplex de 3 ambientes 2 baños Living-comedor amplio y luminoso Cocina independiente Sector de lavadero Dormitorio con placard y aire acondicionado Balcón con vegetación Decoración ecléctica y cuidada Ambientes luminosos y buena distribución Ideal para quienes buscan amplitud, funcionalidad y un hogar con identidad propia. JUAN BECKFORD Servicios Inmobiliarios CUCICBA 7723 Entre calles: Av. Cabildo y Vuelta de Obligado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.560 en total: USD 184.900 del aviso mas USD 16.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.651.038 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.560
Precio del aviso
USD 184.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.475
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.236
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.949

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.651.038/mes

Necesitas ingresos por $ 6.604.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vedia 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Familia · Avenida Cabildo2 min · 115 m
Don Armando · Avenida Cabildo 49532 min · 119 m
El Limite · Avenida Cabildo2 min · 120 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada4 min · 249 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada4 min · 252 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Cantero Central Regis Martinez3 min · 180 m
Plaza San Isidro Labrador4 min · 229 m
Presb. Virgilio Filipo4 min · 234 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado7 min · 450 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 185.000USD 184.90026 de ago de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 185.000 → USD 184.900-0.05%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vedia 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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