venta
USD 129.000
Departamento · 73m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Flores·3 amb · 2 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Avenida San Pedrito 300, Flores
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Avenida San Pedrito 300, Flores
Caracteristicas
- Sup. total
- 42 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 80.000, un 9% menos que lo normal entre los 327 departamentos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Avenida San Pedrito 300.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.905lo normal · 2.0942.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 87.938
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 599 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.053
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes cerca de Avenida Rivadavia, sola comercial, ideal inversion con renta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.208
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 715.212/mes
Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (401 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida San Pedrito 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 76 en la zona
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito1 min · 87 m
Ely2 min · 102 m
Frigorifico Realico S.R.L.2 min · 111 m
Educacion
· 48 en la zona
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica1 min · 73 m
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 157 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 255 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18596 min · 396 m
Canil6 min · 405 m
Plazoleta Antonio Millan9 min · 560 m
Salud
· 34 en la zona
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado3 min · 219 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado5 min · 296 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.981 por m², un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 415 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida San Pedrito 300, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Flores·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy