Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal 2546, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal 2546, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
111 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 20% menos que lo normal entre los 292 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 2546.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.522lo normal · 1.8922.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 174.054
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
493 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.069
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 AMB CON DEPENDENCIA DE SERVICIO • BALCON AL CFTE Y PATIO CUBIERTO • 111 m2 Tot LCDOR C/ SALIDA A BALCON • COCINA C/ CDOR DIARIO • 2 DORMITORIOS C/ PLACARD BAÑO COMPLETO Y BAÑO DE SERVICIO • OPCION COCHERA CUBIERTA EN YERBAL 2552 GAVILAN PROPIEDADES Ver datos /6570 O WPP 11 Ver datos GAVILAN PROPIEDADES Fijo: Ver datos /6570 • Mensaje de Wpp: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal 2546

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Dorita1 min · 59 m
Maxikiosco Anees 5 Hermanos1 min · 60 m
Acasiem Market1 min · 67 m
Educacion · 74 en la zona
EL RINCON DEL DUENDE · otros · privada3 min · 163 m
EL RINCON DEL DUENDE · inicial · privada3 min · 163 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 12) · inicial · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pueyrredon2 min · 152 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano3 min · 199 m
Canil11 min · 731 m
Salud · 51 en la zona
LOS PINOS · clinica especializada · privado2 min · 138 m
HOGAR GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 197 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado3 min · 214 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 2546, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Departamento en venta
WhatsApp