venta
USD 142.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Bonifacio al 1900, Flores
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 395.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Bonifacio al 1900, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 129.000, un 16% menos que lo normal entre los 458 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Bonifacio al 1900.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.767lo normal · 2.0962.686
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 88% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 153.042
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 254 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.129
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad 3 ambientes con dependencia y cochera en Flores.Inmejorable ubicación, sobre Jose Bonifacio a media cuadra de Av.
Carabobo, 3 de Av.
Rivadavia y Subte “A”.
Edificio de 55 años en excelente estado.
Espacio guardacoches en Planta Baja con porton automático.
Se trata de un edificio de semi pisos.
El departamento en cuestion se ubica al contra frente con orientación Norte, excelente luz y sol.
Cuenta con entrada principal y entrada de servicio, amplio living con pisos de parquet y balcon francés, dos dormitorios, mas dependencia de servicio super funcional y luminosa con posibilidad de utilizar con como tercer dormitorio.
Baño completo actualizado y toilette.
Amplia cocina con espacio para comedor diario y lavadero.
EXCELENTE ESTADO, Listo para habitar.
El edificio cuenta con servicio de calefacción central y agua caliente central.
Erranti Propiedades Corredor rersponsable Juan Paulo Erranti CUCICBA 4486 Corredor Responsable Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 140.624
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.153.279/mes
Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bonifacio al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 63 en la zona
La Vaca Loca3 min · 164 m
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 200 m
Carrefour Express · Avenida Directorio4 min · 272 m
Educacion
· 75 en la zona
JIN D DE 11 (ESC.PRIM.Nº15DE11) SIN FRONTERAS · inicial · publica1 min · 60 m
REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · adultos · publica1 min · 60 m
REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica1 min · 60 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza de la Misericordia4 min · 227 m
Canil4 min · 244 m
Plazoleta Herminia C. Brumana8 min · 495 m
Salud
· 38 en la zona
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social2 min · 109 m
PENSIONADO FRANCISCO DARDER · clinica especializada · privado2 min · 115 m
CLINICA Y MATERNIDAD SANTA ISABEL · hospital/clinica · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bonifacio al 1900, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Flores·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy