Departamento 3 ambientes en venta en Grananderos al 700, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Grananderos al 700, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
78 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 13% menos que lo normal entre los 292 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Grananderos al 700.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.973lo normal · 2.2622.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 169.615
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.693
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.323.142 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.142/mes

Necesitas ingresos por $ 5.292.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Grananderos al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese3 min · 220 m
Mini Market4 min · 227 m
Res4 min · 287 m
Educacion · 63 en la zona
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica6 min · 392 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica7 min · 453 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica7 min · 453 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion7 min · 444 m
Plaza Irlanda11 min · 677 m
Juegos de agua11 min · 706 m
Salud · 41 en la zona
CMB Nº 12 · centro de salud · publico2 min · 117 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado3 min · 189 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado3 min · 192 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Grananderos al 700, Flores, CABA, Provincia de CABA

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