venta
USD 104.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Flores·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Rivadavia al 6000, Flores
USD 89.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 245.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Rivadavia al 6000, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 89.000, un 37% menos que lo normal entre los 446 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 6000.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.435lo normal · 2.2931.9312.993
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 142.159
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 325 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.371
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes sobre Av.
Rivadavia.
Apto para uso profesional o vivienda.
Al ingreso living comedor con placard empotrados. 1 baño completo. 2 habitaciónes con placard.
Cocina comedor diario.
Lavadero independiente.
Apto crédito hipotecario.
El local de planta baja es propiedad del consorcio por lo que su alquiler ayudar al pago de las expensas. ubicado sobre Av.
Rivadavia entre Biedma y Morelos. A 2 cuadras del subte A, estacion Puan
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 795.673 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.020
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.558
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.308
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 795.673/mes
Necesitas ingresos por $ 3.182.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia al 6000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Carrefour Express1 min · 47 m
Servicompras2 min · 127 m
La Farolita3 min · 219 m
Educacion
· 72 en la zona
JIC Nº 03 DE 07 LA PORTEÑA · inicial · publica1 min · 56 m
PRESIDENTE ARTURO ILLIA · adultos · publica1 min · 56 m
PTE. DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · primaria · publica1 min · 56 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez5 min · 292 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi6 min · 362 m
Plaza Bautista Paladino6 min · 367 m
Salud
· 41 en la zona
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 211 m
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 219 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado4 min · 283 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia al 6000, Flores, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores
venta
USD 130.000
Departamento · 52m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada hoy
venta
USD 148.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
venta
USD 95.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
venta
USD 52.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Flores·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
venta
USD 55.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Flores·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy