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Departamento en venta en Gavilan al 500 1.B, Flores
Departamento en venta
USD 412.600
= $ 652,3 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Gavilan al 500 1.B, Flores

Caracteristicas

Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
144 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 412.600, un 47% mas que lo normal entre los 459 departamentos parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Gavilan al 500 1.B.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.301lo normal · 2.2501.6892.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 281.250
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.900
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR GAVILAN 537- 1B -4 ambientes -3 dormitorio -Dormitorio principal en suite con vestidor • Lavadero y habitación de servicio -Terraza con parrilla -Patio interno Metros: -125.1 cubiertos • Balcón 13.66 -Patio 144.78 • Total 144.78 m² Amenities: -GYM • Piscina -SUM Muy luminoso COCHERA USD 30.000 GRUPO SION PROPIEDADES MATRICULA CUCICBA 5178

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.775 en total: USD 412.600 del aviso mas USD 37.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.705.347 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 449.775
Precio del aviso
USD 412.600
Escritura y honorarios~2%
USD 9.985
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.220
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.705.347/mes

Necesitas ingresos por $ 14.821.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (391 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gavilan al 500 1.B

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 74 en la zona
Ancona · Avenida Avellaneda1 min · 75 m
Dia · Avenida Avellaneda2 min · 118 m
Zarate · Avenida Avellaneda2 min · 137 m
Educacion · 69 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica1 min · 56 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica3 min · 179 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano8 min · 501 m
Plaza del Angel Gris9 min · 546 m
Juegos de agua9 min · 574 m
Salud · 46 en la zona
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado4 min · 259 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado4 min · 271 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos en Flores esta hoy en una mediana de USD 289.000, un 25,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 289.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gavilan al 500 1.B, Flores, CABA, Provincia de CABA

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