Departamento 4 ambientes en venta en Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2300, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2300, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 45% mas que lo normal entre los 277 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2300.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.756lo normal · 1.9002.470

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 148.200
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
569 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.818
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Daniela Malatesta Semipiso en Flores – 4 Ambientes + Dependencia con Balcón, Patio y Lavadero Excelente semipiso de 4 ambientes más dependencia, ubicado en pleno barrio de Flores. La propiedad se destaca por sus amplios y luminosos espacios, con doble circulación y gran funcionalidad. Living comedor de generosas dimensiones, con salida a balcón corrido al frente de 10 mts. Cocina comedor independiente, cómoda y funcional. 4 habitaciones bien distribuidas, más dependencia de servicio. 2 baños completos. Patio propio y lavadero independiente. Cuenta con 2 entradas para mayor comodidad. Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, luminosidad y comodidad, en una excelente ubicación de Flores. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.804 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.804/mes

Necesitas ingresos por $ 7.723.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 94 en la zona
Galeria San Jose de Flores1 min · 94 m
Dia Market · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 24522 min · 143 m
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 174 m
Educacion · 70 en la zona
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica2 min · 143 m
FLORENCIO VARELA · primaria · publica2 min · 157 m
FLORENCIO VARELA · adultos · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pueyrredon4 min · 249 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 343 m
Plazoleta Herminia C. Brumana8 min · 529 m
Salud · 51 en la zona
SURP · clinica especializada · privado3 min · 216 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado4 min · 231 m
IGL SRL · clinica especializada · privado4 min · 276 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2300, Flores, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Flores

Busquedas relacionadas

USD 215.000
Departamento en venta
WhatsApp