venta
USD 1.200.000
Departamento · 40 Ambientes
Flores·40 amb · 40 dorm·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal al 2400, Flores
USD 140.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Yerbal al 2400, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. total
- 101 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 140.000, un 29% menos que lo normal entre los 228 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 2400.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.386lo normal · 1.9592.681
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 197.905
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 348 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.982
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo 3 Ambientes con Dependencia en el Corazón de Flores Yerbal al 2400, entre Fray Cayetano Rodríguez y Artigas.
Un punto estratégico con conectividad total: a solo 200 metros del Subte Línea A (Estación San José de Flores), 300 metros del Tren Sarmiento y acceso inmediato a más de 20 líneas de colectivo sobre Av.
Rivadavia. ?Distribución y Comodidades -Living-Comedor de Dimensiones Únicas (6.60 x 4.30) con salida directa al balcón.
Es un espacio de amplitud poco común en el mercado actual -Dormitorios: Dos habitaciones de excelentes medidas (4.00 x2.80 y 3.80 x 3.00), ambas con placard e interiores completos. -Cocina y Comedor Diario: Cocina independiente de 5.20x 3.20 con muebles bajo mesada y lavadero independiente (5.00 x 1.50). -Dependencia de Servicio: Habitación de (2.00 x 2.50) con baño propio, perfecta como tercer dormitorio o escritorio para home office. -Balcón al frente: (3.30 x1.50) con vista abierta y gran luminosidad. -Baño: Un baño principal completo.
Estado: Muy bueno, con pisos de cerámica Agua caliente: Termotanque.
Edificio: Construcción sólida de 11 pisos, con 4 unidades por piso.
Gastos: Expensas $230.000. ¡Un departamento con medidas de antes y la conectividad de hoy!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.257.268/mes
Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Dorita2 min · 107 m
Maxikiosco Anees 5 Hermanos2 min · 109 m
Acasiem Market2 min · 117 m
Educacion
· 68 en la zona
CENS Nº 76 DE 12 · adultos · publica1 min · 81 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 12) · inicial · publica1 min · 81 m
LEANDRO N. ALEM · primaria · publica1 min · 81 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano1 min · 45 m
Plaza Pueyrredon2 min · 106 m
Canil12 min · 793 m
Salud
· 52 en la zona
CENTRO MEDICO FLORES - OSECAC · centro de salud · privado3 min · 161 m
LOS PINOS · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 195 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal al 2400, Flores, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores
venta
USD 240.000
Departamento · 170m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Flores·4 amb · 4 dorm · 170 m2·publicada hoy
venta
USD 215.000
Departamento · 78m² · 4 Ambientes
Flores·4 amb · 4 dorm · 78 m2·publicada hoy
venta
USD 595.000
Departamento · 245m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Flores·5 amb · 4 dorm · 245 m2·publicada hoy
venta
USD 135.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 3 dorm · 72 m2·publicada hoy
venta
USD 135.000
Departamento · 79m² · 4 Ambientes
Flores·4 amb · 3 dorm · 79 m2·publicada hoy