P Proppies
Departamento en venta en Yerbal 537, Caballito
Departamento en venta
USD 42.000
+ 89.883 de expensas
= $ 66,4 M
Cuota UVA desde $ 377.180/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Yerbal 537, Caballito

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Piso
3
Disposicion
Interno

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 29% menos que lo normal entre los 125 departamentos parecidos en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 537.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.826lo normal · 2.5652.962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 59.000
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.391
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Yerbal al 500, entre Hidalgo y Yerbal A 2 cuadras de ACOYTE & RIVADAVIA 1 ambiente Lateral Cocina a gas / Agua caliente: termotanque eléctrico Superficie total y cubierta: 23,56 m2 Ambientes: Ambiente: 2,20 x 4,90 Cocina: 1,50 x 3 Baño: 1,10 x 2 Transporte cercano: Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 42, 49, 53, 55, 84, 85, 86, 88, 92, 96, 103, 104, 132, 135, 136, 141, 163, 172, 180, 181 Subtes: Estación ACOYTE / Línea A (2 cuadras) Tren: Estación CABALLITO / Línea SARMIENTO (4 cuadras) Eco-bici: Estación 272 • PLAZA GIORDANO BRUNO (2 cuadras) Valor: u$s 42.000.- Entre calles: Hidalgo y Parral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (818 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal 537

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Carrefour Express1 min · 56 m
Marroco's · Avenida Acoyte3 min · 175 m
Maxikiosco · Avenida Acoyte3 min · 188 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO Nº 17 PRIMERA JUNTA DE 07 · secundaria · publica2 min · 152 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica2 min · 152 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Giordano Bruno3 min · 218 m
Plazoleta Crisologo Larralde5 min · 313 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro6 min · 413 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 128 m
RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado3 min · 219 m
MEDICAL HAIR ACOYTE · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.6% total
USD 47.000USD 42.00024 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 47.000 → USD 42.000-10.64%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos en Caballito esta hoy en una mediana de USD 2.500 por m², un 8,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 514 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.500/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 514 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 537, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 42.000
Departamento en venta
WhatsApp