Departamento en venta en Aráoz al 2500, Botanico
Departamento en venta
USD 647.000

Departamento en ventaen Aráoz al 2500, Botanico

Caracteristicas

Piso
10
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Descripcion

Departamento en venta | 4 ambientes con cochera | Palermo Botánico OM BOTÁNICO: 4 ambientes reciclado, listo para mudarse 135 m² en piso 10, con cochera cubierta y mejoras de primera calidad posteriores a la entrega. La unidad Living comedor con balcón aterrazado y cerramiento vidriado para usarlo todo el año. Cocina independiente con mesadas de granito Negro Brasil, doble bacha, grifería FV, anafe y horno Samsung. Suite principal en esquina, con vestidor, vista abierta y baño con jacuzzi. 2 dormitorios con placards completos y baño compartido. Balcón corrido con acceso desde los tres dormitorios. Lavadero independiente amoblado. Pisos SPC Kalpakian roble natural en todo el departamento. Baños en porcelanato con mesadas Purastone, espejos LED y mamparas de cristal templado. Aberturas con DVH, calefacción central en el living y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Cortinas roller incluidas. El edificio Piscina en el piso 13 con vista a la ciudad, gimnasio, SUM para 150 personas, coworking, sala de yoga, laundry y seguridad 24 h con acceso por reconocimiento facial. Ubicación Av. Santa Fe y Aráoz, a pasos del Jardín Botánico y Plaza Italia. Cerca de la línea D de subte y de múltiples líneas de colectivo. Apto profesional *Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes. Agente a cargo Martin Gamarci | Código de referencia GAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 705.294 en total: USD 647.000 del aviso mas USD 58.294 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.836.100 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 705.294
Precio del aviso
USD 647.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.657
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.322
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.315

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.836.100/mes

Necesitas ingresos por $ 23.344.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 161.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aráoz al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 225 en la zona
Pia Dolce · Avenida Santa Fe 36371 min · 24 m
Santa Maria1 min · 29 m
RES · Avenida Santa Fe 36021 min · 33 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada2 min · 109 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada2 min · 116 m
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 250 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 367 m
Plaza General Guemes7 min · 443 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado1 min · 90 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 126 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 189 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Botanico

Mediana del barrio
USD 249.000
Avisos relevados
377

El precio mediano de los departamentos en venta en Botanico es USD 249.000, tomando los 377 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Botanico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Aráoz al 2500, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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