venta
USD 344.500
Departamento · 116m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Botanico · 4 amb · 3 dorm · 116 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Paraguay 4400, Botanico
USD 349.000
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Departamento en venta
USD 349.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Paraguay 4400, Botanico
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 76 m²
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 349.000, un 68% mas que lo normal entre los 247 departamentos de 3 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 4400.
68% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.986lo normal · 2.9603.882
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 68% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 207.200
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 595 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo 3 ambientes en QUO PARAGUAY con Cochera de 15m2 Inmejorable ubicación con acceso a los principales medios de transporte.
Super conectado y a metros de Palermo Soho, con gran cantidad de bares, restaurantes y negocios con onda.
Unidad al CONTRAFRENTE con Orientacion Este. 1 toilette 2 dormitorios en suite Super luminoso desarrollado en una planta super comoda.
Muy luminoso.
Cocina con generoso lugar de guardado en alacenas y muebles bajo mesada.
Balcon aterrazado.
Comoda habitacion.
Baño completo.
Desarrollado por Brody Friedman.
Proyecto del estudio de Mario Roberto Álvarez, uno de los máximos influyentes de la escuela arquitectónica del Movimiento Moderno Internacional en Argentina.
Cuenta con los siguientes amenities: Piscina climatizada de 20 m de largo con espejo de agua en el ultimo piso Piscina climatizada y juegos para chicos en planta baja Jardín de 500 m2 Acceso en doble altura Spa, vestuarios, área de relax, sauna y ducha escocesa Gym totalmente equipado con maquinas de ultima generación Cocheras de cortesia Microcine Sky sum con parrilla Laundry Seguridad las 24 hs.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 380.446 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 31.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.148.066 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 380.446
- Precio del aviso
- USD 349.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.446
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.108
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.892
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.148.066/mes
Necesitas ingresos por $ 12.592.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraguay 4400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 172 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 3 ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 9,9% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 239.622
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay 4400, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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