venta
USD 344.500
Departamento · 116m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Botanico · 4 amb · 3 dorm · 116 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Charcas 3900, Botanico
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 470.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Charcas 3900, Botanico
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Sup. total
- 98 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 220.000, un 17% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 3900.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.245lo normal · 2.7063.401
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 265.167
- Tamaño normal
- 101 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 297 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.333
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy buena ubicacion- 2 cuadras de Avenida Santa Fe y 2cuadras de Avenida Scalabrini Ortiz- Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio, muy luminoso y con una distribución funcional.
Ideal tanto para vivienda familiar como para uso profesional.
Características principales Amplio living-comedor con salida a balcón corrido al frente 3 dormitorios con placards Hall de distribucion Dos de los dormitorios con ventanas hacia el balcón, brindando excelente luz y ventilación Tercer dormitorio a patio de aire luz con excelente luminosidad Toilette con ducha Baño completo Dependencia de servicio con baño propio y ducha Cocina-comedor amplia y cómoda Lavadero independiente con acceso desde la cocina Entrada principal y entrada de servicio Muy buena distribución y circulación interna Confort Aire acondicionado Calefón Ambientes luminosos Extras Cochera Baulera Apto profesional Ideal para Familias que buscan amplitud y comodidad, o profesionales que necesiten combinar vivienda y actividad laboral en una misma propiedad, con espacios generosos, excelente luminosidad y el plus de contar con cochera, baulera y apto profesional, características cada vez más buscadas en el mercado. Hall: 2x1 | Living: 8x3.80 | Cocina: 3x2.80 | Dormitorio: 3.20x3 | Dormitorio: 3x3 | Dormitorio: 2.80x3 | Lavadero: independiente | Superficie de balcones: 9 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: RSI2815
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Charcas 3900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 307.450, un 19,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 307.450
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 289.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.906/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana por m² de 75 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 241.256
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 258 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Charcas 3900, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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