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Departamento en venta en Belgrano
Departamento en venta
USD 590.000
+ ARS 570.000 de expensas
= $ 936,9 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano

3 Ambientes con Palier Privado y Cochera en Mirabilia

2646, Arcos, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428ADS, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 95% mas que lo normal entre los 374 departamentos parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 2646, Arcos, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428ADS, Argentina.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.556lo normal · 3.3542.7634.062

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 101% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 301.861
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
578 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.254
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso 3 ambientes en torre Mirabilia Belgrano!! Se ingresa por el PALIER PRIVADO. Living/comedor totalmente iluminado por las puertas corredizas que dan al balcón terraza. Cocina separada con hermosos muebles bajo mesada y alacena. Lavadero. Habitación principal en suite con aire acondicionado y vestidor. Segundo dormitorio con placard y aire acondicionado. Baño completo con bañera. Baulera. Dos Cocheras simples Edificio: Hall de acceso en triple altura, garita de seguridad con vigilancia 24 hs. 4 ascensores principales. 4 ascensores de servicio (montacargas). Grupo electrógeno, Laundry, Jardín parquizado de 1500 m2, Kids Club con espacio para eventos infantiles, plaza con juegos para niños. Quincho (equipado) con parrillas. SUM con capacidad para 100 personas. Piscina climatizada (con área para niños). Piscina olímpica exterior con amplio Solárium. Gimnasio (equipado con máquinas de última generación), y todos los detalles de categoría y de infraestructura de apoyo que implican los edificios con la marca "Mirabilia". Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 877.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 877.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (874 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 293 en la zona
Melocoton1 min · 65 m
La Renaciente1 min · 93 m
Sol2 min · 97 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada1 min · 65 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica4 min · 255 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Alberti1 min · 89 m
Plaza Noruega12 min · 742 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 749 m
Salud · 34 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado6 min · 363 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 355.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 495 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2646, Arcos, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1428ADS, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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