Departamento en venta en Regimiento de Patricios al 1000, Barracas

Departamento en ventaen Regimiento de Patricios al 1000, Barracas

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
100 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, un 1% menos que lo normal entre los 243 departamentos parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Regimiento de Patricios al 1000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.140lo normal · 2.1521.6292.559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 200.127
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
388 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.129
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Loft con balcón corrido y cochera fija en Molina Ciudad – Amenities premium Excelente loft en el exclusivo complejo Molina Ciudad, ubicado sobre Av. Patricios 1052, en pleno corazón del Distrito Tecnológico de Ciudad Patricios, una zona en constante crecimiento y alta demanda. La unidad se encuentra en 1° piso, con orientación Este, lo que garantiza excelente luminosidad natural durante gran parte del día. Cuenta con planta libre, que permite múltiples configuraciones del espacio, y salida directa a un balcón corrido, aportando amplitud y aireación. El loft dispone de aire acondicionado frío/calor, en muy buen estado general, ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad es apto profesional. El complejo se destaca por su calidad constructiva y por ofrecer amenities de primer nivel: Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Regimiento de Patricios al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 61 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 199 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 257 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA INFANTIL ALPARGATITA · inicial · privada2 min · 143 m
REPUBLICA DE CHILE · adultos · publica3 min · 169 m
REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Matheu3 min · 219 m
Plaza Quinquela Martin6 min · 381 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13016 min · 390 m
Salud · 10 en la zona
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico4 min · 283 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado5 min · 292 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 205.000USD 199.00006 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 205.000 → USD 199.000-2.93%

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos en Barracas esta hoy en una mediana de USD 238.900, un 33,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 238.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Regimiento de Patricios al 1000, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 199.000
Departamento en venta
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