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Departamento en venta en Av. Patricios al 1000, Barracas
Departamento en venta
USD 176.500
+ ARS 195.000 de expensas
= $ 280,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av. Patricios al 1000, Barracas

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
82 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 176.500, un 26% mas que lo normal entre los 355 departamentos parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Patricios al 1000.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.418lo normal · 1.9151.4342.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 139.787
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
571 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.947
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Loft con balcón. Oportunidad dentro del exclusivo edificio de Molina Ciudad. Ubicado sobre la Av. Patricios. Actualmente alquilado. Consulte renta vigente. Posibilidad de cochera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.403 en total: USD 176.500 del aviso mas USD 15.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.592.074 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 192.403
Precio del aviso
USD 176.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.271
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.089
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.592.074/mes

Necesitas ingresos por $ 6.368.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Patricios al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 68 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 191 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 264 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA INFANTIL ALPARGATITA · inicial · privada2 min · 144 m
REPUBLICA DE CHILE · adultos · publica3 min · 175 m
REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Matheu3 min · 214 m
Plaza Quinquela Martin6 min · 385 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13016 min · 397 m
Salud · 10 en la zona
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico4 min · 279 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado5 min · 299 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos en Barracas esta hoy en una mediana de USD 2.333 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 237 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.333/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Patricios al 1000, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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