P Proppies
Departamento en venta en Av. Patricios al 1000, Barracas
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av. Patricios al 1000, Barracas

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
94 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 179.000, un 3% menos que lo normal entre los 274 departamentos parecidos en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Patricios al 1000.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.057lo normal · 2.1271.5732.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 185.006
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
433 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.126
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Loft de categoría planta libre con balcón al frente MOLINA CIUDAD • ex fábrica de Alpargatas. EDIFICIO CON UNIDADES APTO PROFESIONALES. Se trata de un loft de excelente dimensión en planta libre con techos doble altura. Ubicado en el segundo piso con orientación ESTE, totalmente luminoso. Actualmente la propiedad se encuentra alquilada por aprox. 6 meses. Edificio Full amenities: pileta exterior e interior, jacuzzi, saunas húmedos y secos, seguridad 24hs, sum, imponente lobby, tres niveles de cocheras. El edificio fue sede de casa FOA. Cochera opcional U$S 15.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Patricios al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 68 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios3 min · 191 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 264 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA INFANTIL ALPARGATITA · inicial · privada2 min · 144 m
REPUBLICA DE CHILE · adultos · publica3 min · 175 m
REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Matheu3 min · 214 m
Plaza Quinquela Martin6 min · 385 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13016 min · 397 m
Salud · 10 en la zona
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico4 min · 279 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado5 min · 299 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos en Barracas esta hoy en una mediana de USD 238.900, un 33,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 238.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Patricios al 1000, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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