venta
USD 315.000
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB CABALLITO AL FRENTE
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 151 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Bulnes 600, Almagro
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ 128.550 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en ventaen Bulnes 600, Almagro
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 65.000, un 40% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 1 habitacion en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Bulnes 600.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.625lo normal · 2.7142.1393.287
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 108.571
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 549 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.344
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD !!Departamento 2 amb 40 mts totales en primer piso contrafrente por escalera a refaccionar ( necesita pintura y algunos arreglos generales ).Tres pisos en el edificio,tres departamentos por piso .Sin ascensor.Excelente ubicacion a mts de calle Corrientes .Edificio antiguo en buen estado cuenta con terraza y baulera Habitacion principal y living comedor con pisos de parquet y placard empotrado Cocina completa con espacio para lavarropa.
Entre calles: Corrientes y Valentin gomez Orientación: Norte
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bulnes 600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 10% mas que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 689 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bulnes 600, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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