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Departamento 4 ambientes en venta en Lambaré 1000, Almagro
Departamento en venta
USD 259.800
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 412,5 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Lambaré 1000, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
182 m²
Piso
4
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 259.800, un 36% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Lambaré 1000.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.427lo normal · 2.2152.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 86 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 403.165
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.810
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PISO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, 2 BALCONES, COCHERA (móvil) Y DOBLE ENTRADA PRINCIPAL Y DE SERVICIO. Ingreso por entrada principal a hall de recepción con toilette. Living comedor apaisado al frente con salida a balcón corrido. Cocina con comedor diario, ventana, muebles sobre y bajo mesada, artefactos a gas. Lavadero independiente. Dependencia de servicio c/toilette. Sala de estar o living íntimo con ingreso por entrada de servicio. Los tres dormitorios dan al contrafrente, dos de ellos con salida a balcón orientado al este. Baño completo y toilette. Cochera móvil. Agua caliente por termotanque. Ubicación estratégica en el límite con los barrio de Caballito y Villa Crespo, a 50 mts de Av. Corrientes, a 100 mts del subte B estación Ángel Gallardo y de un supermercado Jumbo, y a 400 mts del Parque Centenario. Múltiples líneas de colectivo que brindan accesibilidad a distintos puntos de la ciudad. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.207 en total: USD 259.800 del aviso mas USD 23.407 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.343.460 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.207
Precio del aviso
USD 259.800
Escritura y honorarios~2%
USD 6.287
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.546
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.343.460/mes

Necesitas ingresos por $ 9.373.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lambaré 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46181 min · 96 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 123 m
La Pasion · Avenida Corrientes2 min · 135 m
Educacion · 85 en la zona
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica3 min · 161 m
MANUEL SOLA · primaria · publica3 min · 161 m
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi3 min · 220 m
Plazoleta Crucero General Belgrano9 min · 582 m
Parque Centenario12 min · 759 m
Salud · 41 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 123 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 228 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado5 min · 304 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lambaré 1000, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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