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Departamento 4 ambientes en venta en Mario Bravo AL 0 1°, Almagro
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Mario Bravo AL 0 1°, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
136 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 24% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Mario Bravo AL 0 1°.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 1.7412.007

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 46 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 236.786
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.503
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SEMIPISO 4 AMBIENTES. CONTRAFRENTE. 136 M2 + BAULERA INDIVIDUAL DE 3 M2. IMPECABLE. TERRAZA A NIVEL. PALIER PRIVADO. DOBLE ENTRADA. BAÑO COMPLETO + TOILETTE CON DUCHA. COCINA COMEDOR. 2 PLACARDS. SERVICIOS CENTRALES. GRAN LAVADERO INDEPENDIENTE CUBIERTO. EDIFICIO DE 10 PISOS, 2 ASCENSORES. EXPENSAS: $ 300.000.- ENTRE AV. RIVADAVIA Y BARTOLOME MITRE (SUBTE LINEA A • A 1 CUADRA DE AV. DIAZ VELEZ • A 2 DE AV. HIPOLITO YRIGOYEN • A 3 DE AV. MEDRANO • A 3 DE PLAZA ALMAGRO • A 4 DE AV. BELGRANO • A 5 DE AV. CORRIENTES Y SUBTE LINEA B) ALMAGRO APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Enrique Meler • CUCICBA 4634 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mario Bravo AL 0 1°

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 92 en la zona
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35742 min · 127 m
Alakoa · Avenida Rivadavia2 min · 132 m
Res2 min · 143 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS HUMANAS Y SOCIALES · superior · privada1 min · 51 m
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica1 min · 95 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque de la Estacion7 min · 436 m
Plaza Almagro8 min · 494 m
Plazoleta Mariano Moreno8 min · 515 m
Salud · 67 en la zona
SANATORIO FRANCHIN - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · hospital/clinica · obra social1 min · 93 m
INSTITUTO ARGENTINO DE RIÑON Y TRANSPLANTE S.A. · clinica especializada · privado2 min · 151 m
CENTRO ODONTOLOGICO DIAZ VELEZ - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 213 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mario Bravo AL 0 1°, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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