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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Rivadavia 4000, Almagro
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 440.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 4000, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
134 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 21% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Rivadavia 4000.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.642lo normal · 2.0692.331

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 37 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 277.241
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta | Semipiso 4 amb con dependencia en 4° piso al frente. 134 m² totales (128 cubiertos + 6 balcón). Living-comedor, cocina independiente con comedor diario y lavadero. 3 dormitorios con placares con salida a balcón y dependencia de servicio. Baño completo, toilette y baño de servicio. Edificio con encargado. Expensas $440.000. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
La Sud America · Avenida Rivadavia1 min · 71 m
Don Tito · Gascon 241 min · 90 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia2 min · 111 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO ALBERTO SCHWEITZER · inicial/primaria · privada1 min · 55 m
INSTITUTO AMERICA DEL SUR · inicial/primaria · privada1 min · 76 m
JARDIN MATERNAL N° 09 DE 06 · inicial · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis3 min · 206 m
Plazoleta Paseo de la Victoria8 min · 523 m
Plazoleta Mariano Moreno9 min · 592 m
Salud · 65 en la zona
GERILAND · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CASTRO BARROS SENIOR SRL · clinica especializada · privado3 min · 214 m
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 225 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 4000, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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