Departamento 4 ambientes en venta en José Mármol 0, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen José Mármol 0, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
157 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 315.000, un 12% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de José Mármol 0.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.006lo normal · 2.2783.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 48 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 357.650
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.912
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Elegante semipiso de categoría, construido en 1960, ubicado sobre una calle residencial a una cuadra de Av. Rivadavia, , con muy buena conectividad y a solo dos cuadras de la estación de subte. Además, y a pocos pasos del emblematico Parque Rivadavia. MIRA EL VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=YjWEII9e6aQ La propiedad se destaca por su orientación noroeste, la amplitud de sus ambientes y su excelente luminosidad y ventilación natural. El estar comedor, de generosas dimensiones, permite conformar distintos sectores y cuenta con salida a balcón al frente. Dispone de tres dormitorios muy amplios y luminosos, dos de ellos al frente y uno al contrafrente, todos con placards de guardado. Posee baño completo renovado, con cañerías, artefactos sanitarios y griferías a nuevo. El toilette de recepción conserva un agradable estilo vintage, acompañado también por grifería y artefactos nuevos. La cocina comedor se destaca por su funcionalidad y dimensiones, con comedor diario, sector de cocina y lavadero incorporado con secarropa a gas. Además, cuenta con dependencia y baño de servicio o estudio, con salida directa. Baulera de excelentes medidas ( amplia y espaciosa ) Como detalle sobresaliente, todos los ambientes principales presentan piso de roble de Eslavonia en impecable estado de conservación. Una propiedad clásica, sólida y con gran categoría construida por renombrados profesionales de la epoca Calefacción central.. Aire acondicionado. Cantidad 5 Servicio de limpieza tercerizado Agua caliente central

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Mármol 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Punta Indio · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 92 m
Essel · Avenida Rivadavia 42392 min · 98 m
Supermercado "Luis"2 min · 107 m
Educacion · 100 en la zona
JII Nº 02 DE 08 JORGE EDUARDO COLL · inicial · publica2 min · 116 m
DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica2 min · 125 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria4 min · 225 m
Jardin Mario Jorge de Lellis7 min · 439 m
Parque Rivadavia12 min · 779 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico1 min · 86 m
GERILAND · clinica especializada · privado2 min · 133 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 18,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Mármol 0, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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