Departamento 9 ambientes en venta en Tucuman al 1400, San Nicolas

Departamento 9 ambientes en ventaen Tucuman al 1400, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
6
Baño
1
Sup. cubierta
157 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 20% mas que lo normal entre los 119 departamentos de 9 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman al 1400.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.166lo normal · 1.8101.4132.168

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 9 ambientes
Lo normal para 9 ambientes
USD 284.157
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.908
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Piso de 9 Ambientes Apto Profesional | Sello Alejandro Bustillo | A 100m del Palacio de Tribunales Descripción: Una oportunidad arquitectónica e institucional irrepetible en el corazón financiero y judicial de Buenos Aires. Ubicado a solo una cuadra del Palacio de Tribunales y con una conectividad inmejorable a todos los medios de transporte (subtes, líneas de colectivo y avenidas principales), este majestuoso departamento lleva la firma del icónico arquitecto Alejandro Bustillo. La unidad se despliega en 9 amplios ambientes de escala monumental, con techos de gran altura, molduras originales impecables y solados en auténtica madera de pinotea, detalles nobles propios de una categoría constructiva de época que hoy resulta imposible de replicar. Distribución y Características: Planta: 9 ambientes de gran versatilidad operativa + baño completo + toilette de recepción. Orientación y Vista: Orientación hacia un contrafrente silencioso con vista a espacio verde, brindando un oasis de tranquilidad e iluminación natural en pleno centro urbano. Apto Profesional / Comercial: Configuración ideal para el desarrollo de estudios jurídicos de alto perfil, escribanías, consultoras corporativas, showrooms o estudios de arquitectura. Un inmueble con presencia institucional única, diseñado para refaccionar y transformar en una sede corporativa o patrimonio de distinción. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Tucuman al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 129 en la zona
Tienda de delicias1 min · 44 m
Dia3 min · 174 m
Paradis3 min · 212 m
Educacion · 114 en la zona
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 114 m
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 140 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 254 m
Plaza Estado del Vaticano6 min · 384 m
Plaza de las Americas6 min · 389 m
Salud · 123 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 1400, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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