Departamento 4 ambientes en venta en Paraná 601, San Nicolas

Departamento 4 ambientes en ventaen Paraná 601, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
133 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 319.000, un 46% mas que lo normal entre los 123 departamentos de 4 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Paraná 601.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.726lo normal · 1.8701.4982.189

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 218.780
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La elegancia del Estilo Frances en una pieza única de la arquitectura porteña. Nadie al ver la fachada diría con lo que uno se va a encontrar al abrir la puerta del piso. Al cruzar la puerta de este excepcional piso sobre Paraná al 600, el tiempo parece detenerse. Una propiedad para quienes valoran la belleza auténtica, los detalles irrepetibles y el carácter de las grandes residencias de otra época. Los ambientes despliegan toda la nobleza de la arquitectura francesa: techos altos, proporciones generosas, una luminosidad extraordinaria y magníficos pisos de roble de Eslavonia que conservan intacta su distinción. Pero son sus vitraux originales, presentes en distintos ambientes, los que convierten cada espacio en una obra de arte, proyectando luz, color y personalidad de una manera imposible de replicar. El elegante living-comedor, acompañado por un balcón corrido al frente, ofrece una atmósfera señorial y refinada. La cocina integrada aporta un contrapunto contemporáneo, mientras que los baños renovados respetan la esencia y la estética del conjunto. La parte privada cuenta con dos dormitorios vinculados a un encantador patio-terraza que aporta tranquilidad y luz natural. Como complemento, un ambiente independiente con baño propio ofrece el lugar ideal para estudio, atelier, biblioteca o home office. En el corazón de San Nicolás, a metros de Tribunales, Av. Corrientes y Av. Córdoba. Más que un departamento, una experiencia arquitectónica extraordinaria. Una propiedad para enamorarse a primera vista. Contactanos y te llevamos a recorrerlo!! La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.742 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 28.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.877.459 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 347.742
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.582
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.459/mes

Necesitas ingresos por $ 11.509.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná 601

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 124 en la zona
Tienda de delicias2 min · 110 m
Dia2 min · 131 m
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16012 min · 149 m
Educacion · 112 en la zona
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada1 min · 75 m
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 133 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA HOTELERO GASTRONOMICA · superior · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Lavalle5 min · 319 m
Plaza de las Americas6 min · 386 m
Plaza Petronila Rodriguez7 min · 435 m
Salud · 124 en la zona
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado2 min · 142 m
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 151 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 601, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 319.000
Departamento en venta
WhatsApp