Departamento 2 ambientes en ventaen Viamonte 749, San Nicolas

Ubicación: Viamonte esquina Esmeralda – Microcentro / Tribunales, CABA Operación: Venta Superficie: 42 m² Totales y Cubiertos + Cochera Fija 11 m² Uso: Vivienda / Apto Profesional / Renta Temporaria (Airbnb) 1. RESUMEN DE LA PROPIEDAD Excelente oportunidad comercial y de vivienda ubicada en un piso alto con orientación Oeste, caracterizado por su luminosidad natural durante todo el día, distribución eficiente y la inclusión de una cochera cubierta fija e independiente de 11 m² en el 2° subsuelo, un valor diferencial escaso y altamente demandado en la zona. 2. DETALLES Y DISTRIBUCIÓN DEL DEPARTAMENTO Ambientes: 2 amplios y bien ventilados (Living-Comedor y Dormitorio principal). Superficie Cubierta: 42 m² óptimamente aprovechados. Baños: 1 baño completo. Climatización: 2 equipos de aire acondicionado frío/calor instalados. Servicios e Instalaciones: Totalmente eléctrico con instalación de gas habilitada. Incluye termotanque nuevo con garantía y lavavajillas nuevo con garantía. Mobiliario (Opcional): Posibilidad de venta semiamueblado (sillón de diseño, cama King y electrodomésticos). 3. CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS DEL EDIFICIO Seguridad: Vigilancia y control de accesos 24 horas + encargado permanente. Amenities: Laundry (lavandería) en todos los pisos. Políticas: Edificio Pet Friendly (permite mascotas). Mantenimiento: Expensas optimizadas y competitivas (aprox. $225.000 ARS). Antigüedad: 57 años (edificio de sólida construcción y categoría). 4. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y CONECTIVIDAD Emplazado en el polo cultural, comercial y financiero de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Transporte: A 1 y 2 cuadras de principales líneas de Subte (Líneas B, C, D) y metrobús/múltiples líneas de colectivos. Puntos de Interés: A 2 cuadras del Teatro Colón, Peatonal Florida y Galerías Pacífico. Zonas Clave: A pasos del Poder Judicial (Tribunales), Obelisco y Plaza San Martín. 5. PERFIL DE INVERSIÓN Y POTENCIAL COMERCIAL 1. Vivienda / Pie-à-terre: Opción cómoda, funcional y segura en pleno centro urbano. 2. Estudio / Consultorio: Encuadre Apto Profesional legal, ideal para abogados, contadores o consultorios médicos. 3. Renta Temporaria (Airbnb): Elevado rendimiento por constante afluencia de turismo internacional y corporativo durante todo el año. INFORMACIÓN DE CONTACTO Y COMERCIALIZACIÓN Broker: Max Level Broker Corredor Responsable: Marcelo Comellas Matrícula: CUCICBA N° 4962