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Departamento 2 ambientes en venta en Rodríguez Peña 100, San Nicolas
Departamento en venta
USD 51.000
+ ARS 206.000 de expensas
= $ 81 M
Cuota UVA desde $ 460.033/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Rodríguez Peña 100, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
31 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 51.000, un 7% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Rodríguez Peña 100.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.645lo normal · 1.7711.908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 11 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 54.914
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.771
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CONGRESO CAPITAL FEDERAL Ubicado en Rodríguez Peña 124, en el barrio de San Nicolás, este dos ambientes se encuentra en el piso 5. ACTULAMENTE CON RENTA. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El departamento se compone de un dormitorio, un baño completo, cocina, living y balcón semicubierto. La cocina cuenta con conexión para el lavarropas, optimizando el uso del espacio. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Electricidad, agua y desagüe cloacal • Internet de banda ancha • Televisión satelital UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Excelente ubicación con cercanía a Av. Callao, Av. Rivadavia y Av. Corrientes, con rápido acceso a diferentes puntos de la ciudad. Subtes cercanos: Línea A • Congreso. Línea B • Callao. También acceso a diversas líneas de colectivos. ENTORNO Y SERVICIOS El barrio ofrece acceso a comercios variados, servicios profesionales, instituciones educativas y espacios verdes. La proximidad a importantes avenidas de circulación convierte a esta ubicación en una opción estratégica para quienes buscan conectividad sin renunciar a la tranquilidad residencial. Esta propiedad representa una excelente alternativa para inversores y usuarios que buscan un departamento funcional y bien ubicado en Capital Federal. Las medidas son orientativas; las definitivas surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.594 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 4.594 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 460.033 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 55.594
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1.75%
USD 892
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.033/mes

Necesitas ingresos por $ 1.840.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodríguez Peña 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Carrefour Express1 min · 44 m
Dia · Avenida Callao1 min · 83 m
Sandoval2 min · 137 m
Educacion · 117 en la zona
INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada1 min · 71 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 71 m
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza del Congreso3 min · 222 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 313 m
Plaza Lorea5 min · 322 m
Salud · 94 en la zona
CENTRO MEDICO DE MEDICINA ESTETICA DE LA DRA. MILITO · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO MEDICO BAZTERRICA (CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA BAZTERRICA) · centro de salud · privado2 min · 116 m
ALFAMEDICA · centro de salud · privado3 min · 164 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez Peña 100, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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