Departamento 4 ambientes en venta en Riobamba 600, San Nicolas

Departamento 4 ambientes en ventaen Riobamba 600, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Piso
3
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 14% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Riobamba 600.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 1.6871.985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 24 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 131.587
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.443
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes al frente con balcón corrido, Piso 3º, muy luminoso, orientación O, con cochera cubierta, a metros de Av. Córdoba y Callao. Se ingresa a un amplio living comedor con salida al balcón corrido, pisos de parquet en impecable estado, cocina completa con ventilación natural, hall de distribución, primer dormitorio con salida a balcón y placard, aire acondicionado en la unidad y todos los dormitorios con ventiladores de techo, baño completo, segundo y tercer dormitorios con ventana al contrafrente y placard. Cochera cubierta. Edificio de 10 pisos, con cinco unidades por piso, dos ascensores, muy buen mantenimiento, espacio de recepción para encargado. Ubicado sobre la calle Riobamba, a una cuadra y media de la intersección de las avenidas Callao y Córdoba. Cercanía a estaciones de subterráneos líneas “D” y “B”, numerosas líneas de colectivos, Facultad de Medicina, Tribunales y centro porteño. Zona residencial, comercios, servicios, colegios, restaurantes y teatros. Valor de la cochera: u$s 15.000.- Aclaración: la cochera es una unidad complementaria del departamento, no se pueden comercializar por separado. Valor Total: Departamento (u$s 150.000) + cochera (u$s 15.000) = u$s 165.000.- Apto Crédito Corredor responsable: CARLOS ALFANO Matrícula CUCICBA N° 8745 + Conforme la ley 5.115 de accesibilidad, el inmueble posee acceso para personas con movilidad reducida. + Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la ley 24.240.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Riobamba 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Republica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 127 en la zona
Carrefour Market · Avenida Corrientes2 min · 101 m
El Topo2 min · 133 m
3652 min · 147 m
Educacion · 79 en la zona
ESCUELA INFANTIL PULGARCITO · otros · privada3 min · 219 m
INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada4 min · 235 m
PRESIDENTE ROCA · adultos · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plaza de la Republica1 min · 46 m
Plazoleta Verano Porteño2 min · 100 m
Plazoleta Paloma Efron2 min · 105 m
Salud · 90 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado2 min · 100 m
OBRA SOCIAL DE CONDUCTORES DE REMISES Y AUTOS AL INSTANTE Y AFINES · centro de salud · privado4 min · 240 m
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado4 min · 241 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 143.500, un 3,4% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 180 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 143.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba 600, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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