venta
USD 150.000
Departamento · 109m² · 5 Ambientes
San Nicolas · 5 amb · 4 dorm · 109 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Peron al 1500, San Nicolas
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Peron al 1500, San Nicolas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Pide USD 125.000, un 5% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Peron al 1500.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.712lo normal · 1.6381.3332.173
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 119.581
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 328 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.449
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
URAL Bienes Raíces ofrece en venta departamento en el centro de la Ciudad de Buenos Aires, con frente a la calle Peron 1531 entre Montevideo y Parana.
La unidad funcional ofrecida a la venta es el 4to piso al frente, en edificio de seis pisos con dos ascensores, teniendo dos unidades funcionales por piso. Totalmente reciclado con excelente gusto y criterio. Amplio living comedor en L con cocina incorporada y hermosa barra desayunadora.
Dos ambientes independientes, el principal en suite con vestidor, y segundo con placard de frente espejado.
Adicionalmente cuenta con un baño con ducha, que hace las veces de toilette y asiste al segundo dormitorio.
La puerta de acceso es blindada, todos los pisos de microcemento, y se entrega con apliques de luminaria y dos equipos aire frio calor nuevos.
Se vende con excelente renta, ideal para inversores URAL
• Matricula CPI Nº 7425
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Peron al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 100 en la zona
Los buenos muchachos · Montevideo 1572 min · 111 m
Express · Sarmiento 15022 min · 118 m
Carrefour Express · Sarmiento 15922 min · 138 m
Educacion
· 111 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada2 min · 99 m
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada3 min · 177 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes
· 40 en la zona
Plaza de las Americas2 min · 147 m
Plazoleta del Mercado Modelo5 min · 299 m
Plaza Lorea5 min · 299 m
Salud
· 107 en la zona
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado2 min · 125 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual3 min · 201 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Nicolas
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 99.950, un 37,5% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Nicolas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Nicolas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.557/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Nicolas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 738 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Peron al 1500, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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