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Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Nicolas · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes en San Nicolás

Av Corrientes 800. Entre Suipacha y Esmeralda · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 121% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Av Corrientes 800. Entre Suipacha y Esmeralda.

121% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.967lo normal · 2.2431.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 121% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 152% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 67.286
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.974
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apta Crédito Hipotecario Departamento de dos ambientes Un dormitorio super luminoso con placard espejado Baño reciclado a nuevo Living comedor Excelente ubicación Este departamento es ideal para inversión, una persona o pareja que busque comodidad y cercanía a todos los puntos clave de la ciudad. Transportes Cercanos Colectivos: 5, 6, 7, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 59, 60, 67, 70, 75, 91, 98, 99, 100, 102, 105, 109, 111, 115, 129, 140, 146, 180 Subtes (Metro): 9 DE JULIO (Línea D), C. PELLEGRINI (Línea B), DIAGONAL NORTE (Línea C), TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B) ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8548)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paquita Bernardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 114 en la zona
Carrefour Express1 min · 69 m
Open 25 hs1 min · 70 m
Centro Lavalle2 min · 98 m
Educacion · 65 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 69 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica3 min · 164 m
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Plazoleta Paquita Bernardo4 min · 248 m
Plazoleta Carlos Pellegrini4 min · 252 m
Plazoleta Rosita Quiroga4 min · 258 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social2 min · 146 m
S.I.A.C.O. S.A · centro de salud · privado2 min · 156 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Corrientes 800. Entre Suipacha y Esmeralda, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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