Departamento 2 ambientes en venta en Rodríguez Peña 200, San Nicolas

Departamento 2 ambientes en ventaen Rodríguez Peña 200, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 18% menos que lo normal entre los 191 departamentos de 2 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Rodríguez Peña 200.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.557lo normal · 1.9002.811

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.000
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.508
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Darío López Venta de amplio Duplex de 2 ambientes en piso 10 y 11, muy luminoso. En el piso 10 : Living Comedor, Cocina y Balcón Terraza con vista panorámica. En el piso 11 : amplio Dormitorio principal, Baño y Escritorio. El Edificio tiene 12 pisos y dos ascensores Apto profesional Transportes Cercanos Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 23, 24, 26, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 105, 109, 115, 124, 140, 146, 150, 151, 180 Subtes (Metro): CALLAO (Línea B), CONGRESO (Línea A), URUGUAY (Línea B) Datos útiles Barrio: San Nicolas Comuna: Comuna 1 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 1 Comisaría Vecinal: 1B Distrito Escolar: Distrito Escolar I Código Postal: 1020 Código Postal Argentino: C1020ADE Latitud/Longitud: -34. Ver datos , -58. Ver datos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodríguez Peña 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Paseo La Plaza2 min · 114 m
Carrefour Express · Sarmiento 15922 min · 144 m
Los buenos muchachos · Montevideo 1573 min · 209 m
Educacion · 122 en la zona
IEEC INSTITUTO DE ESTUDIOS PARA LA EXCELENCIA COMPETITIVA · adultos · privada2 min · 111 m
ESC.SUPERIOR DE SEGURIDAD E HIGIENE INDUSTRIAL · superior · privada2 min · 156 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE DEL TEATRO COLON · superior · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 240 m
Plaza del Congreso7 min · 441 m
Plaza Lorea7 min · 466 m
Salud · 103 en la zona
ALFAMEDICA · centro de salud · privado1 min · 56 m
CENTRO MEDICO BAZTERRICA (CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA BAZTERRICA) · centro de salud · privado2 min · 120 m
CLINICA DE MICROCIRUGIA S.A. · clinica especializada · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez Peña 200, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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