venta
USD 96.500
VENTA MONOAM RECOLETA RECICLADO ALTA RENTABILIDAD
Recoleta·1 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 9 ambientes en venta en Santa Fe al 1800, Recoleta
USD 1.100.000
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Departamento en venta
USD 1.100.000
= $ 1.731,2 M
Cuota UVA desde $ 9,8 M/mes · ingresos $ 39,3 MDepartamento 9 ambientes en ventaen Santa Fe al 1800, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 9
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 400 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 1.100.000, un 8% menos que lo normal entre los 114 departamentos de 9 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe al 1800.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.750lo normal · 2.9883.704
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 61 m² mas que lo normal para 9 ambientes
- Lo normal para 9 ambientes
- USD 1.195.083
- Tamaño normal
- 340 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 173 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.813
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Departamento / Atelier – 400 m² – Av.
Santa Fe al 1800 MDA Ubicación única: Sobre el histórico Ateneo Grand Splendid, ícono cultural de Buenos Aires.
Superficie: 400 m² – más de 21 metros lineales de extensión Descripción: Propiedad exclusiva en edificio de categoría.
Originalmente eran dos departamentos que se unieron, generando un espacio único de grandes dimensiones y excelente luminosidad.
Actualmente funciona como atelier.
Ambientes destacados: • Gran living principal (7,55 x 6,20 m) • Living adicional de 8,05 m de largo • 4 dormitorios • 3 salas de estar / recepción • Atelier central (7 x 6,70 m) • Cocina amplia • 2 toilettes • Depósito Ideal para: vivienda de lujo, showroom, estudio profesional o espacio cultural.
Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250 Accesible para personas con movilidad reducida.
Las superficies y medidas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.199.110 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 99.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.834.166 por mes con ingresos de $ 39,3 M.
Costo total realUSD 1.199.110
- Precio del aviso
- USD 1.100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.620
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 19.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 53.240
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.834.166/mes
Necesitas ingresos por $ 39.336.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santa Fe al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 199 en la zona
Pumita1 min · 60 m
Naturaleza2 min · 108 m
Carrefour Market · Avenida Santa Fe2 min · 125 m
Educacion
· 120 en la zona
AMANECER MONTESSORI · inicial · privada1 min · 62 m
DE FORMACION SUPERIOR YUGUETS · superior · privada2 min · 102 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 265 m
Plaza Rodriguez Peña5 min · 300 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 343 m
Salud
· 156 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS HECTOR LERNER S.R.L · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO OFTALMOLOGICO (AVENIDA CALLAO 1178) · centro de salud · privado1 min · 84 m
OCUTECH S.A. · centro de salud · privado2 min · 104 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.380.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.350/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa Fe al 1800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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