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Departamento 4 ambientes en venta en Billinghurst 1300, Recoleta
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 588.000 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Billinghurst 1300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 16% menos que lo normal entre los 302 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Billinghurst 1300.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.6373.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 189.839
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
589 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.570
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN VENTA • RECOLETA • CAPITAL FEDERAL APTO CREDITO BANCARIO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Departamento ubicado en zona premium de Recoleta, sobre calle Billinghurst al 1300, entre Soler y Paraguay. Entorno urbano privilegiado con excelente conectividad y accesibilidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 80 m² • Distribución: 4 ambientes • Ubicación: Piso 6 de edificio de 8 pisos • Orientación: Sureste • Año de construcción: 1970 • Estado general: Muy bueno . AL frente con balcon DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 2 habitaciones amplias mas una dependencia que se accede desde el distribuidor de los dormitorios • Cocina independiente con lavadero • Baño completo reciclado • Toilette reciclado • Placard en 2 dormitorios y persianas • Balcón corrido CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Pisos de madera • Calefacción central por losa radiante • Caldera nueva • Agua caliente por calefón individual • Persianas en dormitorios • Aire acondicionado • Encargado con vivienda . APTO CREDITO BANCARIO CONECTIVIDAD • Múltiples líneas de colectivo: 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 109, 124, 127, 128, 146, 151, 160, 168, 180 • Estaciones de subte cercanas: Medrano y Bulnes (Línea B) Oportunidad de inversión en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. Contacte para más información y coordinar visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 17,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Billinghurst 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 200 en la zona
Cultivarte · De la Carcova 35901 min · 51 m
Buenos Amigos · Billinghurst 13481 min · 71 m
Xin · Soler 34351 min · 71 m
Educacion · 81 en la zona
NUEVO GUIDO SPANO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 69 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica4 min · 254 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo2 min · 110 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16457 min · 460 m
Plazoleta del Arbol7 min · 476 m
Salud · 69 en la zona
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado1 min · 82 m
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado3 min · 161 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 227 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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