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Departamento 6 ambientes en venta en Larrea 1000, Recoleta
Departamento en venta
USD 374.000
+ ARS 850.000 de expensas
= $ 590,3 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Larrea 1000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
237 m²
Piso
6
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 374.000, un 34% menos que lo normal entre los 409 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Larrea 1000.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 2.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 37 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 565.421
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.184
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LINDISIMO DEPARTAMENTO "TIPO CASA" DE PISO COMPLETO DE SEIS AMBIENTES CON DOS DEPENDENCIAS Y BAULERA. TRES BALCONES Y UNO DE ELLOS ATERRAZADO. UBICADO EN BARRIO NORTE A PASOS DE AV. SANTA FE, ZONA DE COMERCIOS, COLEGIOS, CAFÉS, RESTAURANTES Y UNA AMPLIA VARIEDAD DE CENTROS MÉDICOS. Lindísimo departamento tipo piso, de cuatro dormitorios, family y dos habitaciones de servicio en Barrio Norte. El edificio es de estilo racionalista y cuenta con un pintoresco patio. El departamento posee baulera. El departamento • Tiene cuatro habitaciones, la principal en suite. • Family o Estar • Dos habitaciones de servicio • Dos baños completos, con ventilación y luz natural. • Toilette de recepción reciclado hace diez años. • Cuenta con un estar, estilo family o escritorio. • Mucho espacio de guardado. • Amplia cocina y comedor diario independiente. • Lavadero independiente. • Pisos de roble de eslavonia. • Tres puertas de acceso, las dos principales blindadas. • Calefacción por aire frío calor y placas eléctricas • El agua caliente es central Superficie cubierta: 220,34m2 Superficie semicubierta: 8,79m2 Balcón: 8,12m2 Superficie total: 237,25m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 407.698 en total: USD 374.000 del aviso mas USD 33.698 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.353.177 por mes con ingresos de $ 13,4 M.

Costo total realUSD 407.698
Precio del aviso
USD 374.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.051
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.545
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.353.177/mes

Necesitas ingresos por $ 13.412.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.450 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 260 en la zona
Puguiis · Larrea 10501 min · 26 m
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 24292 min · 97 m
Diet Shop2 min · 124 m
Educacion · 111 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada3 min · 211 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 258 m
INSTITUTO DE LA RIVERA · superior · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere3 min · 182 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 296 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay7 min · 456 m
Salud · 121 en la zona
C.P.A ENSALUD LARREA 1007, PISO 4, UF B19 · centro de salud · privado1 min · 46 m
CENTRO ODONTOLOGICO DR. NORDLINGER · centro de salud · privado1 min · 80 m
C.P.A AZCUENAGA N° 1064, PISO 5°, DEPARTAMENTO A · centro de salud · privado1 min · 89 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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