venta
USD 96.500
VENTA MONOAM RECOLETA RECICLADO ALTA RENTABILIDAD
Recoleta·1 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 8 ambientes
USD 920.000
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Departamento en venta
USD 920.000
+ ARS 1.425.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 8 ambientes
Talcahuano y juncal
Talcahuano 1300, Piso 1, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 333 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 920.000, un 9% menos que lo normal entre los 397 departamentos de 8 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 1300, Piso 1, Recoleta.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.763lo normal · 3.0474.167
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 54 m² mas que lo normal para 8 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 8 ambientes
- USD 1.014.609
- Tamaño normal
- 279 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 317 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.000
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Impecable departamento en esquina con vista abierta y luminoso en excelente ubicación.
Edificio racionalista de gran categoría.
El departamento cuenta con palier privado, amplio hall de entrada, gran living, comedor con boiserie de muy buenas dimensiones con salida a balcón, escritorio y playroom.
Toilette de recepción.
Cuatro cómodos dormitorios.
Dos dormitorios comparten baño, dormitorio principal con su baño en suite y vestidor.
Un dormitorio con baño en suite.
Cocina muy luminosa y funcional y comedor diario con salida a patio común de uso exclusivo muy alegre.
Lavadero independiente y dependencia de servicio con su baño.
Cochera fija, baulera.
Seguridad 24hs. Las medidas informadas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.002.892 en total: USD 920.000 del aviso mas USD 82.892 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.248.457 por mes con ingresos de $ 33 M.
Costo total realUSD 1.002.892
- Precio del aviso
- USD 920.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.264
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 16.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 44.528
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.248.457/mes
Necesitas ingresos por $ 32.993.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 230.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.450 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.450/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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micaela · Juncal 13061 min · 54 m
Almacen de Campo · Juncal 12023 min · 180 m
La Exposicion · Libertad 12993 min · 196 m
Educacion
· 69 en la zona
INSTITUTO PRIVADO JESUS MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada2 min · 111 m
MORNING GLORY · otros · privada2 min · 111 m
Espacios verdes
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Salud
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CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado3 min · 162 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 230 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.2% total
- 08 de ago de 2026USD 970.000 → USD 970.0000.00%
- 11 de ago de 2026USD 970.000 → USD 920.000-5.15%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 236 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Talcahuano 1300, Piso 1, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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