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Departamento en venta en San Cristobal · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en San Cristobal · 7 ambientes

Departamento en Fraces en San Cristobal. Cinco Dorm., Vista a La Cúpula del Congreso

Hipolito Yrigoyen al 1800 y Combate de los Pozos · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
143 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 29% menos que lo normal entre los 287 departamentos de 7 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 1800 y Combate de los Pozos.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 979lo normal · 1.3841.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para 7 ambientes
USD 197.862
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
443 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.310
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento estilo frances en Hipólito Yrigoyen y combate de los Pozos, Muy luminoso y con una excelente vista a la cúpula del Congreso Nacional. La propiedad se encuentra en una zona muy buscada por el turismo. Se ingresa por una living comedor muy amplio, que se conecta con los cinco dormitorios, uno en suite y tres baños completos. Techos de doble altura, pisos de pinotea en los cuartos. Se recicló conservando la carpintería original. En la actualidad, se alquila por renta temporaria. Servicios indivivuales. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Huaral City2 min · 120 m
Express · Hipolito Yrigoyen2 min · 129 m
La Congreso2 min · 150 m
Educacion · 102 en la zona
CENTRO DE ORGANIZADORES DE EVENTOS · superior · privada1 min · 48 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada1 min · 48 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Congreso4 min · 245 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 451 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 472 m
Salud · 78 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 160 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado4 min · 251 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 1800 y Combate de los Pozos, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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