P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Av. San Juan al 2100, San Cristobal
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 194,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. San Juan al 2100, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 123.000, un 2% menos que lo normal entre los 359 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Juan al 2100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.640lo normal · 1.6672.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 125.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.554
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes con dependencia en San Cristóbal, súper luminoso Distribución: -Living (7,70x3,20) muy luminoso con salida a balcón al frente. -1er dormitorio (3,10x2,90) con placard empotrado y ventana al frente. -2do dormitorio (2,90x2,90) con mueble incorporado con estantes y escritorio y ventana al frente. -Baño completo con bañera. -Cocina (6x1,50 y 3 m en sector desayunador). Muebles originales en alacena y bajo mesada. -Sector lavadero: pileta de lavado con mueble original en bajo mesada, conexión y espacio para lavarropas y calefón a gas. Ventana al exterior. -Dependencia de servicio (3x2) con ventana y baño con ducha. Los ambientes cuentan con piso de parquet en muy buen estado general. Edificio en torre de 20 pisos, sólido bien mantenido con encargado permanente y ayudante de limpieza. Posee 3 ascensores y cámara de seguridad. Acceso por rampa para personas con movilidad reducida. Expensas $ 240.000 Observaciones: Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad. El valor de expensas puede variar sin previo aviso. Colegas son bienvenidos con compradores. No duden en contactar! Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 – C.S.I. 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. San Juan al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Irene Orlando) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Coto · Avenida San Juan1 min · 26 m
SuperMercado Suerte · Avenida San Juan2 min · 100 m
Dia · Avenida San Juan2 min · 138 m
Educacion · 79 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y DE FORMACION INTEGRAL Nº 22 PEDRO B.PALACIOS-ALMAFUERTE DE 03 · especial · publica1 min · 64 m
CENS Nº 59 DE 03 · adultos · publica2 min · 117 m
GERVASIO POSADAS · primaria · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Irene Orlando2 min · 124 m
Plaza Delia Avies de Elizalde3 min · 171 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson3 min · 172 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico2 min · 113 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico7 min · 453 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado8 min · 506 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Juan al 2100, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Cristobal

Busquedas relacionadas

USD 123.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop