venta
USD 128.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes
San Cristobal·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Castro Barros al 1500, San Cristobal
USD 136.000
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Departamento en venta
USD 136.000
+ ARS 200.534 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Castro Barros al 1500, San Cristobal
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
Precio frente a los parecidos de San Cristobal
Pide USD 136.000, un 5% menos que lo normal entre los 247 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Castro Barros al 1500.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.159lo normal · 2.2671.6742.637
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 142.800
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 331 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.154
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.221.346 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 148.253
- Precio del aviso
- USD 136.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.291
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.380
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.582
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.221.346/mes
Necesitas ingresos por $ 4.885.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castro Barros al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 53 en la zona
Dia · Avenida Pavon2 min · 119 m
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon2 min · 134 m
Amor · Avenida Boedo3 min · 217 m
Educacion
· 36 en la zona
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica4 min · 230 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica4 min · 230 m
JIC N°12 DE 06 · inicial · publica7 min · 448 m
Espacios verdes
Plaza Mario Abel Amaya6 min · 395 m
Plaza 18 de Diciembre de 202210 min · 627 m
Salud
· 18 en la zona
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social2 min · 103 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social2 min · 148 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Cristobal
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Cristobal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Cristobal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.690/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 167 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Cristobal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.767
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 791 avisos del segmento publicados en San Cristobal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castro Barros al 1500, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA
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