Departamento 3 ambientes en venta en La Rioja al 1100, San Cristobal

Departamento 3 ambientes en ventaen La Rioja al 1100, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 14% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja al 1100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.727lo normal · 1.9982.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 109.863
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.834
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 Ambientes luminoso con balcón francés – ¡Apto crédito! | San Cristóbal Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en el barrio de San Cristóbal, ideal tanto para vivienda como inversión. La unidad cuenta con 55,16 m² cubiertos, con una distribución funcional y ambientes cómodos, destacándose por su gran luminosidad y ventilación natural. Al ingresar, nos encontramos con un hall de recepción que conecta con una cocina amplia y luminosa, equipada con revestimientos cerámicos y espacio para heladera, lavarropas y lavavajillas. Medidas: 5,71 x 1,45 m. El living comedor dispone de balcón francés al contrafrente abierto, lo que garantiza luz y tranquilidad. Cuenta con pisos prefinish, aire acondicionado frío/calor y estufa de tiro balanceado. Medidas: 5,71 x 2,78 m. El dormitorio principal es cómodo, con placard empotrado abierto, pisos prefinish y aire acondicionado frío/calor. Medidas: 3,17 x 3,13 m. El segundo dormitorio posee pisos prefinish y estantería, ideal para dormitorio, escritorio o espacio de trabajo. Medidas: 3,62 x 2,21 m. Baño completo en excelente estado, con bañera. Muy buen estado general Ambientes bien distribuidos Excelente luz natural en todos los espacios ABL: $13.000 ¡Apto crédito! Para más información o coordinar una visita, comunicate por WhatsApp al Ver datos Lunes a viernes de 10 a 19 hs | Sábados de 10 a 13 hs “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Sombrero la rojo1 min · 45 m
S&S2 min · 123 m
Super Victoria2 min · 142 m
Educacion · 73 en la zona
ENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06 · secundaria/superior · publica1 min · 71 m
COLEGIO ARGENTINO ARABE OMAR BIN AL-JATTAB · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 88 m
PECAS Y FLEQUILLO · otros · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Martin Fierro5 min · 304 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega8 min · 499 m
Plaza Mariano Boedo8 min · 526 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO HYGEA SRL · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 147 m
UNIDAD ASISTENCIAL POR MAS SALUD DR. CESAR MILSTEIN (EX HOSPITAL FRANCES) · hospital/clinica · obra social3 min · 198 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja al 1100, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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