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USD 96.500
VENTA MONOAM RECOLETA RECICLADO ALTA RENTABILIDAD
Recoleta·1 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 7 ambientes en venta en Ayacucho al 1500, Recoleta
USD 345.000
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Departamento en venta
USD 345.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 7 ambientes en ventaen Ayacucho al 1500, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 178 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 345.000, un 32% menos que lo normal entre los 365 departamentos de 7 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho al 1500.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.938lo normal · 2.865
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 7 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 7 ambientes
- USD 510.000
- Tamaño normal
- 173 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 553 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.621
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Excelente departamento en impecable estado en edificio de muy buena categoría.
Vista abierta a pulmón de manzana de jardines en los dormitorios con muy buena luz y sol.
Muy buena recepción de Living y comedor, escritorio al frente con toilette de recepción. 3 dormitorios(2 dormitorios en suite) y 3 baños Cocina con muy buen comedor diario.
Dependencia de servicio con baño.
Vigilancia 24 hs. 1 cochera fija opcional en la cuadra. "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 376.085 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 31.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.093.171 por mes con ingresos de $ 12,4 M.
Costo total realUSD 376.085
- Precio del aviso
- USD 345.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.349
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.038
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.093.171/mes
Necesitas ingresos por $ 12.372.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ayacucho al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 166 en la zona
Lucas1 min · 82 m
Carrefour Express1 min · 83 m
Verduleria1 min · 84 m
Educacion
· 75 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 171 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica3 min · 171 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
· 38 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 213 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 284 m
Plaza Vicente Lopez y Planes7 min · 435 m
Salud
· 107 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 134 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado3 min · 197 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.2% total
- 19 de ago de 2026USD 380.000 → USD 365.000-3.95%
- 31 de ago de 2026USD 365.000 → USD 365.0000.00%
- 06 de oct de 2026USD 365.000 → USD 345.000-5.48%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 830 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho al 1500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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