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Departamento en venta en Parque Patricios · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Parque Patricios · 7 ambientes

Departamento con Terraza Propia

57 e/ 10 y 11 al 700 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
260 m²
Piso
11
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 33% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 7 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de 57 e/ 10 y 11 al 700.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.788lo normal · 1.3471.0511.712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para 7 ambientes
USD 241.062
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.450
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en La Plata, ubicado en 57 e/ 10 y 11, Piso 11, Departamento C. Con escritura inmediata, este espacioso inmueble dispone de 179 m2 cubiertos y 81 m2 descubiertos distribuidos en dos plantas. Con orientación al frente, ofrece 3 dormitorios, uno en suite, uno de ellos con closet, y un total de 3 baños y 1 toilette. Cuenta con servicios de agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, cable y wifi, además de pavimento y alumbrado público. Las comodidades incluyen aire acondicionado individual, alarma, tarraza propia, con quincho , solárium, video cámaras y accesibilidad para personas con movilidad reducida. El edificio cuenta con 2 ascensores. seguridad en una ubicación estratégica en G.B.A. Zona Sur, La Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Pringles) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 33 en la zona
Autoservicio3 min · 219 m
Supermercado · Patagones4 min · 233 m
Sangiovese Mercato · General Urquiza 21144 min · 238 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO URQUIZA · adultos · publica2 min · 118 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 36 DR. AURELIO MARTINEZ DE 6 · especial · publica3 min · 194 m
ESCUELA INFANTIL MI GRUPITO · inicial · privada6 min · 387 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Coronel Pringles2 min · 108 m
Parque de los Patricios5 min · 337 m
Plazoleta Monteagudo5 min · 341 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 24 · centro de salud · publico6 min · 407 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico7 min · 434 m
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

57 e/ 10 y 11 al 700, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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