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Departamento 2 ambientes en venta en 24 de Noviembre al 1900, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 228.758 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 24 de Noviembre al 1900, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 2% menos que lo normal entre los 182 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de 24 de Noviembre al 1900.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.075lo normal · 2.1091.6672.619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 111.778
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.909
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 de Noviembre al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Pringles) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Haju3 min · 171 m
Sangiovese Mercato · General Urquiza 21144 min · 249 m
Carrefour Express7 min · 434 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 06 DE 06 · especial · publica4 min · 278 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 36 DR. AURELIO MARTINEZ DE 6 · especial · publica5 min · 298 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 321 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Coronel Pringles9 min · 593 m
Parque de los Patricios10 min · 652 m
Plazoleta Doctor Genaro Giacobini12 min · 748 m
Salud · 11 en la zona
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado2 min · 115 m
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado3 min · 183 m
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 de Noviembre al 1900, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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