Departamento en venta en Parque Patricios · 1 ambiente

Departamento en venta en Parque Patricios · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta - 1 Baño - Parque Patricios

Coronel Pagola 3900 e/ Quilmes y Trole · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
56 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 36% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 1 ambiente en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Pagola 3900 e/ Quilmes y Trole.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.0242.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.871
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.075
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento monoambiente en venta ubicado sobre calle Coronel Pagola entre Quilmes y Trole (Parque Patricios, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, un espacio principal y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 56mts2, de los cuales 36mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 799.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 799.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 37 en la zona
Mini Mercado · Avenida Saenz3 min · 200 m
Supermercado Saenz · Avenida Saenz5 min · 297 m
La Buena Nueva · Avenida Saenz5 min · 331 m
Educacion · 43 en la zona
AERONAUTICA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 200 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 19 DE 19 · otros · publica3 min · 200 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz3 min · 191 m
Plazoleta Dario Brogi5 min · 294 m
Plazoleta Juan Maffioli5 min · 345 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - POMPEYA · centro de salud · privado8 min · 498 m
CESAC N° 42 · centro de salud · publico10 min · 636 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico10 min · 644 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 11,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Pagola 3900 e/ Quilmes y Trole, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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