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Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Caseros 2900, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 118 m²
- Sup. total
- 146 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 232.000, un 8% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av. Caseros 2900.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 92% mas altas que lo normal
- 34 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 251.031
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.299
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 252.903 en total: USD 232.000 del aviso mas USD 20.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.092.697 por mes con ingresos de $ 8,4 M.
- Precio del aviso
- USD 232.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.614
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.060
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.229
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.370.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Caseros 2900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Pringles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.387/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Caseros 2900, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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