P Proppies
Departamento en venta en Palermo · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 415.000
= $ 659 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 15 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 7 ambientes

Casa en piso 13 - 277 m2 - 170 m2 cub - 107 m2 terraza parrilla

Avenida Santa Fe 3300, Piso 13, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
277 m²
Piso
13
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 415.000, un 9% menos que lo normal entre los 209 departamentos de 7 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 3300, Piso 13, Palermo.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.441lo normal · 2.6744.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 7 ambientes
USD 454.565
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
463 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.651
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PISO FRENTE A ALTO PALERMO SHOPPING • 277 m2 propios Living, Comedor, escritorio, cocina-comedor diario, 3 dorm., principal en suite, dependencias. 170 m2 cub. más 70 m2 de terraza de una excepcional terraza propia que posee parrilla y mucho espacio para disfrutar de un asado al aire libre, descansar en reposeras y hasta en una hamaca paraguaya, también el placer de un día de pileta. Todos los ambientes poseen excelente vista abierta pues ventilan a la gran.a la terraza propia. Baulera de 3 x 3.5 Cochera muy amplia apta para vehículo y moto en Arenales y bulnes, doble rampa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 452.391 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 37.391 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.743.403 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 452.391
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.262
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.743.403/mes

Necesitas ingresos por $ 14.973.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 266 en la zona
Charlie · Vidt 20601 min · 63 m
Res2 min · 139 m
Suevia · Jeronimo Salguero 19442 min · 152 m
Educacion · 90 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada4 min · 234 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada4 min · 236 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles5 min · 335 m
Plaza General Guemes6 min · 404 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16458 min · 508 m
Salud · 53 en la zona
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado2 min · 125 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado2 min · 125 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 430.000USD 415.00013 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 430.000 → USD 415.000-3.49%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 3300, Piso 13, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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